现在宜春的房子房价7000-8500左右,还能入手吗?

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admin 管理员 发表于 2018-8-29 17:37:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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三四线城市的房价不是钢铁一样的“刚”刚需已经不能入手了,因为三四线城市房价之所以涨得这么快,主要有二个原因`:一是棚改货币化安置,推高了当地的房价。就是地方政府给棚改拆迁户发放补偿款,而棚改拆迁户拿了大量的现金,到周边去购房置业,造成了当地房地产出现短暂的供需失衡,马上就推高了三四线城市房价。

先前棚改货币化安置的本意是,要给地方政府消化之前过多库存商品房,但实际上在“去库存”的同时,也助推了当地的房价上涨。据权威数据显示,三四线城市棚改货币化安置占到近九成。

二是,房贷投放过多,房价岂有不涨之理。今年1-7月份人民币贷款增加10.48万亿。而在这10多万亿贷款中,有近四万亿贷款流向居民贷款领域,在这种情况下一线城市受到房地产调控,而三四线城市房价就会出现大幅上涨景象。全民加杠杆,房价很难不涨。

而现在情况就完全不同了,第一,受到住建部问责制的影响,对前期上涨过快的三四城市房价越是涨得快,新一轮房地产调控越将集中到来。刚刚收到的消息,住建部已对外宣布,对楼市调控不力的城市坚决问责!

第二,三四线城市棚户改造货币化安置也开始逐步收紧,向实物安置方向转变。而且地方政府去库存已经接近尾声,没有必要再维持三四线城市房价不跌了。所以,利好出尽后,三四线城市房价马上会降温,而相继回落。

从表面上看,由于棚改货币化安置,以及三四线城市居民加杠杆,助推了三四线城市的房价,而后续这样的利好政策将逐步退出,所以三四线城市房价很可能会出现大调整的周期,对于三四线城市改善型住房者来说,现在还是不要买房为好,等待三四线房价慢慢去泡沫到一定程度再说。



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