零补偿!养殖场拆迁新套路来了,宜春养殖户千万小心!

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admin 管理员 发表于 2018-8-24 10:40:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今年,注定是养殖行业不寻常的一年。各地严格的禁养令,某种程度上挫伤了养殖户的积极性。但除了禁养,养殖户还面临环保和河道整治等压力。中小型养殖场的日子不好过。

投资千万建成的700亩养殖场,一句河道整治说拆就拆,零补偿,合理吗?

王女士在2010年于江西某地农村承包了700多亩的土地,投资一千多万,建起了规模化的养殖场,各类证件手续都齐全。每年利润在三四百万左右。今年4月份她突然接到当地一份征收通知,养殖场必须拆除。

《通知》称,为做好防洪防涝工作,对河道两边建筑物进行限期拆除。但她养殖场还饲养着生猪5500头。王女士不知所措,想要和征收方协调补偿。征收方却通知她尽快拆除,至于补偿“是没有的”。

征收方拆除王女士养殖场不给予任何补偿的理由是:王女士的养殖场规模大,建在河道旁,已经影响防洪工作,必须无偿拆除。

这个养殖场是王女士多年心血,也是一家人重要的致富途径。没了养殖场,就断了财路,如此巨大的经济损失,王女士深感难以承担。

王女士及家人多次与征收方交涉,希望争取一定补偿,但对方态度坚决,没有一分钱补偿。

征收方给你一顶整治河道的帽子,养殖户还能拿到补偿吗?

那么王女士的养殖场真的就拿不到补偿了吗?如此巨大的损失因为征收方的一个征收行为就得自己吃哑巴亏,自己买单?事实不是这样的。且听爱土拆迁律师为大家讲解。

合法的养殖场,在拆除时应当给予合理补偿。原因如下:

1、从公共利益角度来说,防洪防涝工作是为了河道周边可能受洪涝影响的村民免受洪涝灾害,具有受益主体数量的不确定性、实体上的共享性等特征,符合公共利益的要求。

2、从养殖场合法性来说,王女士养殖场有营业执照,动物防疫许可证,环评手续等,是合法经营的养殖场,受法律保护。

3、从征收的构成要件上来说,国家为公共利益需要征收所有权人的合法财产应当给予公平合理的补偿。放到王女士的案件上就是征收方为了防洪防涝工作征收王女士合法所有的养殖场,应当给予公平合理的补偿。

面临各种名义的拆迁,养殖户如何才能得到征收补偿?

既然是合法所有的财产,不管征收方出于什么原因要征收都是应当给补偿的。毕竟当年让建,养殖户艰苦创业,付出了辛劳和成本;现在让拆,也应当通过合法手续征收。

当然,现实中,像王女士一样去跟征收方交涉,一直无果的现象非常多。那么在征收方坚决不肯让步给补偿的情况下应当怎么办呢?

我们的建议是:首先要做好证据保留工作,把养殖场的证件,详细照片、征收方给的征收文件保留好;其次,做好依法维权的打算。

那么拆迁补偿选房还是选钱划算呢?

货币补偿

征收拆迁最简单、省心的操作就是货币补偿了,拿到补偿款可以想买什么买什么,想去哪去哪。美好和现实还是有一定差距的,一定要注意,偶尔会有征收拆迁方选择无赖的方式,比如签了补偿协议迟迟拿不到补偿款、或者不按照约定一次性发放,以每月或者每季度的形式发放,这倒不用担心,只要我们有补偿协议,我们就可以根据协议的内容要求征收拆迁方足额、及时的进行支付补偿款,在其不履行的时可以进行民事诉讼并且申请强制执行。

产权置换

产权置换可能就是个麻烦事了,即便是签了补偿协议,最后进行产权置换的时候也会变成一个“空饼”。有的人喜欢房产,这倒不是不好的事情,但是产权置换要谨慎,很可能出现安置房的面积不符合约定、安置房的位置发生了变更、土地性质及权属出现纠纷,甚至可能存在建设房屋时开发商资金链断裂导致烂尾,也有可能出现最后无法办理产权登记的情况。所以一定要约定好违约责任,尤其是进行产权置换的时候,要给自己一个选择权。

被拆迁人如何选择拆迁补偿标准?

被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。

选择实行房屋补偿的,可根据城市规划的建设工程的性质,实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋,拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的,拆迁人应当实行就地房屋补偿。

补偿依据商品房价:新条例规定,拆迁住宅房屋实行货币补偿的,按照就地房屋补偿的计算方法,被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分,以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%结算(但不得低于同期经济适用房价格),计入拆迁补偿金。

新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

如果征收方不让步又表示会进行强制拆除,甚至一分钱补偿都不给。那么这个时候,事态比较紧急了,养殖户就要尽快联系专业的征地拆迁律师介入,走法律途径,制止征收方的违法行为,同时争取合理的补偿。



哎...今天够累的,签到来了1...

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