合同纠纷!原因竟然是……

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admin 管理员 发表于 2018-8-24 10:42:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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市民陆女士在珠泉街道塔下社区租了厂房做生意。在与房东签订房租租赁合同后,且在正常的租赁期间,房东却要求陆女士搬走!

陆女士在2017年11月与房东签订了为期一年的合同,也就是说,到今年的11月才合同期满。可是这才8月份,房东就屡次催她搬离厂房。

陆女士

“他是上个月月底的时候过来跟我说,大概是(七月)二十六七号左右,过来跟我说,要我在七月底之前搬走。他违约了,合同期没满。他跟我说的原因是,这是不抗拒因素,说这边要拆迁。属于不抗拒因素,所以让我搬走。”

根据双方签订的合同约定的事项,其中,因不可抗拒因素或城建改造拆迁等引起仓库不能继续使用,合同自行中止,甲方不承担责任和经济赔偿。

虽然合同明确了这一点,房东在这种情况下是不属于违约行为。但是让她疑惑的是,她所租赁的厂房真的属于拆迁范围吗?房东让她搬走,是否出于搬迁考虑。

陆女士

“ 因为我们这边是(租赁的是)省国资委的房子。然后我就问了一下我们这边附近的租户,他们说省国姿委并没有通知他们这边要搬迁。等于说,我都不知道搬迁这个事情是真是假。”

陆女士说的省国资委的房子,指的是该厂房原属省国资委所有,厂房目前统一由房东王灵刚全部从省国资委租赁下来,再分租给大家。

陆女士表示,如果是拆迁,也得由房子的所有者省国资委来通知她搬迁。所以陆女士认为,目前房东王灵刚以拆迁名义督促她搬走的动机让她很是疑惑。

“我到社区问了,社区说,这边确实要搬迁,但是什么时候搬,不知道。然后我认为他(房东)这个目的是什么呢?因为他也是承租户,我也是承租户,如果我们走了,都知道搬迁是有费用的,国家对搬迁这一块也是有明文规定的,如果我们搬走了,那如果这边要搬迁的话,这一笔搬迁款会落到谁那里呢?”

在现场采访中,房东王灵刚也来到了现场。他拿着与陆女士签订的店面租赁合同以及宜春市袁州区人民政府下发的《关于城南风动片区棚户区改造项目房屋实施征收的决定》告诉我们,他认为自己按照合同条款办事,有理有据,拒绝接受采访。

随后记者针对目前陆女士租赁的厂房是否属于搬迁范围,来到了辖区内的珠泉街道塔下社区了解情况。

珠泉街道塔下社区 社区书记 易绍军

“我们是从三月份开始,就知道已经纳入了政府的棚改拆迁范围红线之内,从三月份到现在快四个多月了。对这个事情,区里面包括市里面,对这个拆迁进度都抓得比较紧。你也看到了,我们这四周都已经拆完了。所以对这一块,也是要求他们快点,越快越好,把这个地方全部拆下来。”

此次事件中,陆女士有两个疑问。

疑问一:她所租赁的厂房是否属于棚改拆迁范围?

塔下社区已经给出答案,确实属于拆迁范围。房东在房屋租赁合同期内要她搬走,实属不可抗力因素造成。所以她认为房东违约不成立。

疑问二:她租赁的厂房,政府在实施棚改拆迁时,会给予一定的搬迁费。如果她搬走了,房东就会拿走这笔厂房搬迁费。

塔下社区如此回应:大概会有300元一车的材料搬迁费,根据厂房机器生产设备的多少来进行评估,评估标准由拆迁公司负责。

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编辑:徐文静来源:民生直通车编审:邹亚琼

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