刚需什么时候买房比较合适?

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admin 管理员 发表于 2018-8-29 17:37:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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刚需什么时候买房合适?

既然是刚需,肯定是自住,因为是自住,房价涨了你也不能卖,除非卖了搬走,否则你得花同样的钱买回来。房价跌了,但房子还是你住着,你总得有个地方住,所以将来房价涨跌对你影响不大。

但既然是买房子,就有个买在什么价格的问题,因为价高了意味着你要多掏钱,还要多贷款,同时,银行利率高了,也意味着将来你要多付息。

那么刚需在目前是否合适买房呢?我刚刚在悟空问答里回答了一个在襄阳投资房子的问题,我把我的观点在重复一遍。

当前的房市能不买就尽量不买,理由如下:

一、中央明确“坚决遏制房价上涨”,而且是改“控制过快”为“坚决遏制”,这绝不是口号,不要低估了政府的能力。

二、住建部召开会议落实中央精神,会在土地用途上作出调整,会对房价控制不力的地方“问责”。

三、最新公布的70个大中城市房价65个上涨,这证明房价还在惯性上涨中,人们的预期还没根本转变,房价在赶顶。

四、央行向市场注入资金,振兴实体,阻止社会资本涌向房地产。

五、中美贸易战边打边谈,市场不确定因素增加。

六、国家计划启动十五万亿大基建投资,国民经济的三驾马车,国际环境影响到出口,高房价又抑制了消费,现在该投资起作用了。

基建投资首先是银行的钱有了新的获利出路,可以减少依赖房地产。其次是与基建相关的实体如钢材水泥等也不必过多依赖房地产,能振兴实体,带动就业。但既然是投资,就得拿出真金白银,这就要借钱。中央一级的我们不探讨,就说地方政府,它借了要还债,就得指望地方财政税收,但目前实体能收多少?还得指望土地,而用地是有严格控制的,地价又受到“坚决遏制房价上涨的限制”,那就是住建部计划调整的土地用途,把部分工业用地调整为居住用地,这样地方政府可卖的地多了,房子也会越建越多,供应量的增加会改变供需关系,你说房价会怎样?

七、最近租房市场火爆,恰好证明房子不好卖了,炒房资金转战租房市场了。要求租房的多,证明很多人放弃了购房打算,能有这么多房出租,证明市场房子充足。

八、很多地方成交量大幅下跌

以宜春为例,6月份,宜春市中心城区新建商品房成交套数1846套,其中住宅1483套,非住宅363套;成交面积169846.86平方米,其中住宅148467.56平方米,非住宅21379.3平方米;成交总套数和总面积环比5月分别下降23.34%和21.98%。

九、鉴于很多年青人买不起房,已不准备买房了,国家会督促地方政府加快加大租赁房建设,同时加快推出供享产权房,会以各种方式广开房源。

现在的情况是,开发商有大量房子,炒房囤房的有大量房子,价格又高攀不起,有价无市很普遍,年青一族一是买不起,二是怕接了最后一棒。

至于你问刚需何时买房,笔者建议,能推就推,能熬就熬,即使结婚,如果对方同意,可暂不买房,不要生活还没开始就被房贷压得喘不过气,好好的一生被房子毀了。

也不要眼红别人房子赚了,别人买的是株小苗,刷刷长大了,你若买的是颗老树,价值又有几何?

是的,人都得有个地方住,租房没安全感,那买房就有安全感了?如果价格买在天上,一辈子还贷,一辈子懊恼,别说安全感,连幸福感都没了。

买房子是为了什么,不就是为了幸福吗?



哎...今天够累的,签到来了1...

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