三四线楼市即将入冬/化成街道二期46天签约1204户!对此你怎么看...

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 10:04:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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8月31日,化成街道二期棚改签约工作正式启动的第四十六天。上午9点30分,化成社区书记王国新带领社区干部来到张家小组,深入到棚改居民家中,对这项惠民政策进行耐心讲解,化解居民心中疑虑。

居民签约中

截至8月31日下午6点,化成街道二期棚改签约工作共签约1204户,签约面积120064.82平方米。其中今日签约18户,签约面积1856.05平方米。

而有人说,三四线楼市这次的表现是史无前例的爆发。

我认为,它其实是在中国整个房地产市场历史中一颗永久消逝的流星。

还记得在2017年三四线楼市未火之前,我曾呼吁请为中国留下最后一方安居乐业的净土,然而现在看来几乎烧得是一无所有。

在几乎无产业经济的三四线城市,一波楼市大火可能一夜之间就会把整个城市的社会劳动力化为纸面财富,而这个纸面财富可能永远也无法兑现。

而房价飙升后所带来居高的生活成本也会压缩居民的幸福感,本来节奏慢、吃喝玩乐、生活惬意的三四线人群自此可能都会背上厚重的房贷,躲在房子里吃榨菜。

01

在最新企鹅智库发布的三四线网民消费中就有所体现。

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在此轮房价大涨后,三四线年轻人比一线城市背负的房贷压力明显提升,房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%,而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%。

意味着100买个买房的年轻人中,就有15个人的房贷消耗了他们一半的收入。而三四线年轻人的平均工资在这两年并没有得到实质性上涨,与房价之间的相对差距越来越大,生活水平被近一步压缩。

而在存款方面,“30岁之前无存款”比例已达35.7%,三四线相较于一线的“月光族”更多。

其中女性多于男性,其主要原因是在三四五线城市,结婚买房几乎都是男方的责任,这在男女比例本来不平衡的三四线城市使得男性娶妻成本增高,紧衣缩食娶媳妇儿也成了迫不得已的事。

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事实证明,随着棚改货币化权限被收回,三四线楼市的流动性已经日渐枯竭,加速进入寒冬。

从8月前25天的数据来看,41城日均地产销量增速-2%,较7月的5.9%回落转负,其中三四线城市成为了主要拖累。

而在土地拍卖上,今年以来,全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗,其中三四线城市土地流拍数达到629宗,全国土地流拍数创下了2014年以来的历史峰值,逐感萧条。

2014是这波房价周期最初的起点,4年以后的今天,几乎又是这波房价的终点。不同的时间,相同的境遇。

还记得四年前的大萧条市,土拍低迷,楼市几近颓死,刚需观望投资绝迹。而短短四年,准确来说是2016-2017两年时间,地王频出,刚需在房价翻倍工资没涨的情况下,都冲进楼市背着房贷买了房,投资欢呼雀跃。

而今人作鸟兽散,但不同的是,四年后的今天的土拍市场还没达到因销售低迷而进入寒冬。

有人说这次土地市场萧条是因为政策缩紧,掐死了金融管道导致供血不足无法拿地。

其实最主要的原因还是房企对于接下来几年的市场预期不再那么强烈,尤其是对于三四线,名企纷纷抽离,再也不愿意承担背债拿地的风险。而且也可以以此为借口倒逼地价主动下调。

其实上面出了调控,三四线城市不到万不得已是不想跟的,只是期望钱能快点儿来,实在银行报警出现断供断贷了,就马上通过限售锁住风险。

03

很多人问我,那么三四线城市的楼市都没希望了吗?

在了解这个问题之前一定要明白一个逻辑。

以后的房价必然是和城市发展、经济实力相关的。没有经济聚拢不了人口,没有人口就难以支撑楼市的健康发展。

而在这轮房价暴涨之后,大部分三四线城市之前储备的劳动力已经过分透支,如果以后无法增加居民收入,楼市就相当于走进了沼泽之地。

而城市发展又谈何容易。

很多三四线跟风大炒科技概念,纷纷创办科技新区,但是真正起步的恐怕只是凤毛麟角,因为在中国下一个阶段是二线城市腾飞周期,二线城市的人口虹吸将会使三四线城市人口资源的不断流失。最后根据不切实际的规划大力发展,到头来还得当地老百姓埋单。

当然这里不包括例如环核心大都市抱大腿的城市。例如北三县相对北京,惠州相对于深圳。

而有的城市则会把握时代机遇,例如贵阳抓住了大数据产业,创办了观山湖开发区,整个城市面貌焕然一新,一度跃迁为竞争力二线城市。

剩下的就像海南这样,突然上天恩赐得到规划大礼包,成为幸运之神的宠儿。但是这种好事儿,怎么可能说遇到就遇到呢?

关于现阶段三四线的购房者还要多说几句。

1.如果你现在所在的城市还处于如视频中的火爆期,请远离不要被蒙蔽心智,末日的狂欢不是凑热闹的地儿。而且据业内爆料,目前三四线楼市成交惨淡,市场预期破碎。很多房企为了不栽倒在最后一段路上,纷纷花钱雇演员,佯装热闹场面招揽购房者,一定要警惕。

2.有人问我四五线城市怎么看行情,因为官方也没有数据,二手交易市场一直低迷,无法作出判断。这种城市可以用一种很有用的笨办法。一是每天在次新盘蹲点儿,看房屋亮灯率,而是蹲守二手中介观察二手房带看量。核心区域筛选10个盘,蹲守半个月,你就能大致判断出这个城市的行情。

3.现阶段手上还存有几套房的,抓紧时间出手,但按现在的普遍情况,大部分已经沦为纸面财富,市场均为有价无市,具体可以挂出房源试探行情。而对于刚需来说,现在正是处于三四线楼市由盛而衰的转折点,也是位于波峰值,如果不着急可以等市场完全冷静下来。这波楼市又为市场囤积了大量空置房,今后有的是时间去淘笋,淘二手房,而且可以掌握议价权。

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编辑/萌姨

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