宜春房价暴涨的原因……今年下半年房价还涨吗?

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admin 管理员 发表于 2018-9-5 10:04:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房产开发商,可以一直对急着买房的,无房拆迁户漫天要价,大宰肥羊下去吗?

按照目前国家调控的尺度来看,应该不可以。

王总是宜春一家房地产公司的老板,最近两年在宜春房价暴涨中,赚的盆满钵满,但是,一个“全国一刀切暂停货币化棚改”的似真似假的消息,让我们的王总惊出一身冷汗。

“王总,听说,国家准备一刀切,全部暂停房地产货币化棚户改造了!”

“什么?怎么可能!为什么不货币化棚改了?我要货币化棚改呀!我要货币化棚改呀!”在房价暴涨中数钱数的手软的,某地产公司总经理王总,手中的X华牌高级香烟“啪”的一下掉在地上,目瞪口呆的大叫起来。

和王总一样惊恐的,还有各大房地产上市公司的股票,在全国一刀切暂停房地产货币化棚改的消息下,无论大小,几乎所有的房地产公司的股票,如断崖一样暴跌起来。

为什么,“暂停房地产货币化棚户改造”的消息,让房地产界如此惊恐不已呢?

因为货币化棚户化改造,是这次全国房价普遍性暴涨的主要推动力!

货币化棚改!货币化棚改!货币化棚改:是三四线城市房价暴涨的直接原因!重要的事情说三遍。

为什么这样说呢?

下面我们好好了解下,什么是房地产货币化棚户化改造。

是这样的。

在三四线城市有个矛盾的现象:一方面是很多民众住在破旧的房子中艰难度日,另一方面却是很多开发商的豪华新房没人买也没人住。

国家一看,这不是浪费吗!

于是呢?

国家就出了个棚户化改造政策:就是国家开发银行出专门的贷款,给住破房子的民众直接发钱,让这些民众去买那些开发商卖不出去的新房。

政策是好的,但在执行中出了点问题。

正如国家开发银行相关领导,在回应市场上传言一刀切暂停货币化棚户改造时候,所说的:“棚户区改造出台的背景,本意是要解决房产去库存和民生问题,但在执行中走样,影响房地产的价格,直接房地产化了,就不是棚改了。”

为什么棚改会让房价飞涨呢?

问题就出在,买房和卖房,也就是民众和开发商的力量不对等。

一方面,民众的破房子,被强制拆迁了,民众没有房子住,迫切的要买房子。

另一方面,开发商是店大欺客,对于急切买房子的民众,坐地起价,本来房子5000一平米,民众拆迁后拿的钱,国家本意是让这些民众可以买100平的大房子。

但开发商看着拿着大把拆迁款的民众眼红,于是大宰肥羊,欺负民众没房子住,急切买房的心情,说房价现在不是5000一平了,是10000一平了,小老百姓你这点钱,只能买50平了。

没有房子住的民众,迫不得已,为了有个房子遮风挡雨,就必须接受开发商的涨价无理要求。

于是,在棚改前,三四线城市烂大街的,无人要的开发商的新房,成了抢手货,房价一下子坐地起价,翻倍的涨了起来。

所以,关键就是棚改拆迁了民众的房子,让无家可住的民众,在和开发商谈判中处于弱势,必然造成房产开发商大涨房价,而民众也不得不接收。这是负责提供棚户化改造资金的国家开发银行亲自承认的“棚户化改造,在执行中走样,影响了房价”的根本原因!

综上所述,这是房产开发商王总,一听说货币化棚户改造暂停后,大惊失色的根本原因:以后棚户化改造不发钱给民众,而是发房子,开发商就不能欺负无立锥之地拆迁户,乱涨房价了!

后来国家终于发声了,谈不上好也谈不上坏。总结就是:暂时不会将“棚改货币化安置”一刀切,各地因地制宜实施是“棚改货币化安置”或是“棚改实物化安置”。毕竟这个话放出来了,再看看宜春棚改的资金缺口和棚改的工程进度,棚改红利确实在慢慢过去。

但是,最令人担心的是,当完全实施“棚改实物化”安置时,我们的棚改也进行的差不多了。

真可谓涨涨跌跌终有时,历来房价不由人。

三四线城市房子多了,人却没有多。

城镇化使得三四线城市城镇人口占比提升,但这仅是结构上的变化,实际上三四线城市人口仍然处于净流出状态。

三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右,低于全国人口平均增速0.5%,也远低于一线城市和二线城市的人口增速。

人口老龄化加速、产业支撑不足、基础设施不完备、教育医疗水平较差等等,都让三四线城市难以改变人口净流出的困境。

房企想卖房,却没有多少人来接盘,如果精明的投资客带着资本撤离三四线城市,三四线城市房价泡沫还能维持多久呢?

我们说国家会保房价,其实国家只会保住一线四个城市的房价在高位横盘,但至于二线城市就看造化了,三四线城市未来的房价笔者是完全不看好的。

毕竟,现在整个楼市资产泡沫的总量是由北上广深四个一线城市撑起来的,整个市值总量都可以买下整个美国了。

所以要保,也是保这几个核心城市。其他的,我觉得未来肯定很悬,投资那些地方的房地产笔者认为没任何价值。

房子,永远让我们很纠结,这场盛宴,终有一天会落幕,时间会告诉我们答案。

可是,韭菜总会有到收割的时候,黄粱美梦总有清醒之时。

别看现在很多滥竽充数的三四线城市,借着棚改的东风,炒房客的推波助澜,房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平,即使看着热烈鸡血,也不过是南柯一梦罢了。

拿宜春举例,经济差,GDP需要靠代管的樟树、高安、丰城等市扶贫一样的帮忙提升。几乎没有流动人口且人才严重外流,周边地区有南昌、长沙、武汉这样的新一线或省会二线城市,笔者实在想不到宜春留人才的资本在哪儿。然而,就是这样的一个城市,房价7-8千很正常,甚至某些不要脸的楼盘竟然破万了,这难道不是活生生在败自己的人品吗?

如果以短周期来判断,2018年基本上就是在这个时间点上,上一轮短周期是2015年结束,也是以2015年启动新一轮。到今年差不多了。

如果以最近的一些现象来总结,2018年有点下跌的意思。

今年以来有这么几个大的变化:

1、一线城市二手房不及预期

具体表现为,成交量持续低迷,成交价格普遍有砍价,成交周期拉长,连环单居多,买房的人也在卖房,卖完房的人还得买房,老韭菜居多,新韭菜很少。

2、棚改熄火

这一点是今年最大的变数,直接影响到楼市情绪和开发商销售计划。今年1-6月份,全国300个城市土地成交额为1.95万亿,同比增加27%,其中三四线城市成交增速明显快于平均值,说明不少城市开始“抢收”,

这是商品房销售情况,中西部明显快于东部。

为了遏制这种势头,现在中央不得不让棚改货币化熄火了。靠刺激需求支撑的三四线楼市将难以为继。

3、二线城市摇号现象大为缓解

今年上半年,二线城市人才战略如火如荼,各地都有万人摇号的现象,但经过一番整顿和加大供应,部分城市摇号中签率已明显提高。而相应的二手房挂牌量上升,三四线出逃的人在增加,人才流失只会越来越严重。

总之,短期看金融,现在金融开始收紧,市场就已经显露疲软之势,接下来的1年时间会非常关键,牛鬼蛇神,都得显露原形。

舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注,但对于房价大跌的实例,总是避而不谈,想想真是细思恐极:炒房势力绑架了公关舆论,让民众以为房价只会暴涨,而忽视房价大跌的可能性。

(文章来源网络,不代表本平台观点)

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编辑/萌姨

文字/小嘟

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